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华发焦灼 与万科、金地、金融街合作里的土地收割史_房产频道_东

文章作者:admin / 发表时间:2019-11-01 / 点击:

上述人士披露,华发在获取项目时除了考虑资金情况、城市布局之外,还要求毛利率不低于25%,并满足3个月开工、9个月开盘的周转节奏。而在2019年,华发将延续自2018年以来较快的项目获取节奏。

资料显示,2018年前三季度,华发新进入大连、青岛等城市,增加土储141.4 万平米,同比增长28.8%。据观点指数不完全统计,期间华发于公开市场斥资约64.18亿元,于武汉、苏州、无锡、珠海、阳江等城市拿下多个项目。

地块用途为城镇住宅用地(混合)、社区中心用地、科教用地(幼),出让面积为地上15.33万平方米,综合容积率为2.56,华发将占股24%。目前,项目公司已支付土地出让总价款及相关费用共计57.3亿元。

过去一年,尽管“流拍”“低溢价”成为土地市场的主要潮流,但不少房企仍然竭力拿地补仓。除了拍卖渠道之外,通过入股项目的方式找来合作者,也是开发商降低风险、扩展土地储备的惯用形式。

按此测算,华发通过入股方式的两宗交易,已增加权益土储面积14.84万平方米。

除此之外,华发还将目光转向长三角,与万科、金地等签署协议,共同开发南京市江宁区天印大道住宅地块。

接近华发的相关人士对观点地产新媒体表示,华发获取这两个项目是看中地块较好的发展条件,但具体是否操盘,还要看接下来的协商。

具体而言,华发与金融街约定双方合作开发深圳光明区光明街道A621-0044居住地块,该地块面积2.41万平方米,计容积率建筑面积为10.85万平方米(配建人才住房面积1.38万平方米)。地块成交价为28.1亿元,华发将拥有50%股权。

与近来的首创置业一样,华发股份也于1月2日宣布,拟与金融街、万科、金地等合作开发深圳、南京两幅地块,为2019年的扩储敲响第一钟。



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